Na co zwracać uwagę z szambem, przy zakupie domu?
Na rynku mieszkaniowym, gdzie domy sprzedają się w ciągu kilku godzin od wystawienia na sprzedaż, często za dziesiątki tysięcy powyżej ceny wywoławczej, wielu nabywców domów próbuje pokonać innych oferentów, rezygnując z inspekcji domów, w tym inspekcji septycznych w punktach sprzedaży. Niestety rezygnacja z inspekcji septycznej może dosłownie pozostawić cię pod wodą. Zrozumienie znaczenia przeprowadzenia inspekcji septycznej, w tym procesu i tego, czego dowiesz się o stanie systemu septycznego, pomoże ci uniknąć pułapek związanych z rezygnacją z tego ważnego kroku zakupu domu.
Proces kontroli szamba w punkcie sprzedaży
Kontrola szamba w punkcie sprzedaży zazwyczaj obejmuje badanie historii systemu septycznego, a także serię testów na miejscu w celu zlokalizowania wszelkich potencjalnych problemów i oceny ogólnego stanu systemu septycznego.
HISTORIA I UKŁAD SYSTEMU SZAMBA
Na tym etapie kontaktujemy się z lokalnym wydziałem zdrowia, aby uzyskać pełną historię instalacji systemu, aktualizacji i harmonogramu konserwacji. Podczas gdy wielu właścicieli domów prowadzi dobre rejestry konserwacji swoich systemów, zapisy prowadzone przez lokalny wydział zdrowia zapewniają dokładniejszy wgląd w historię systemu. Część tej fazy obejmuje również mapowanie różnych elementów systemu septycznego i upewnienie się, że system jest wystarczająco duży, aby pomieścić rozmiar obsługiwanego domu. W wielu przypadkach, gdy właściciele domów dokonują modernizacji swoich domów, aby dodać więcej przestrzeni życiowej, nie zdają sobie sprawy, że muszą również zmodernizować swój system septyczny, aby był zgodny z obowiązującymi normami prawa budowlanego.
TESTY NA MIEJSCU
Kontrola w punkcie sprzedaży obejmuje serię testów na miejscu, które mierzą stan różnych komponentów systemu i upewniają się, że system działa prawidłowo. „Test przepływu” mierzy, jak skutecznie system wypycha ścieki do odpływu. Odbywa się to poprzez włączenie całej wody w domu, aby „naładować” system połową wody, którą ma przetworzyć w ciągu dnia (zwykle kilkaset galonów). Następuje dokładna inspekcja szamba, upewniając się, że wszystkie jego części działają i że istnieje zdrowa równowaga między ilością ciał stałych, ścieków i szumowin. Na koniec pole drenażowe jest sprawdzane pod kątem oznak zalania lub nieprzyjemnych zapachów, które mogą być oznaką zatkania rur spustowych, i przeprowadzany jest test sondy w celu wykrycia naprężeń hydraulicznych.
CO INSPEKCJA SZAMBA MÓWI CI O STANIE TWOJEGO SYSTEMU
Pomimo rosnącej tendencji do rezygnacji z innych inspekcji, wiele lokalnych departamentów zdrowia i instytucji pożyczkowych nadal wymaga kontroli septycznej w punkcie sprzedaży przed sprzedażą domu (lub przeniesieniem tytułu). W rzeczywistości, nawet jeśli nie jest to wymagane, zawszezalecają kupującym domy, aby przeprowadzali kontrole w punktach sprzedaży. Jeśli jest to wymagane przez departament zdrowia lub instytucję pożyczającą, problemy wykryte podczas tej kontroli muszą zostać rozwiązane przed zakończeniem sprzedaży. Kontrole fakultatywne dają nabywcom domów większą swobodę w decydowaniu o sposobie rozwiązania problemów stwierdzonych podczas kontroli. Tak czy inaczej, inspekcja w punkcie sprzedaży daje nabywcom domów jasne zrozumienie kupowanego systemu septycznego, upewniając się, że znają wszystkie problemy, jakie może on mieć, lub sposoby, które mogą wymagać naprawy, aby właściwie oczyścić ścieki z gospodarstw domowych.
Inspekcja szamba daje nabywcy domu wyczucie potrzeb konserwacyjnych systemu, umożliwiając im podejmowanie świadomych decyzji przed zakupem domu, który może wymagać kosztownych napraw lub modernizacji systemu szamba. Dokładna inspekcja „szamba betonowe” daje również nabywcom domów przejrzysty układ systemu, który pomaga zapobiegać uszkodzeniom systemu w wyniku przejechania przez niego ciężkimi maszynami lub sadzenia głęboko zakorzenionych, inwazyjnych roślin wokół różnych jego elementów.
PUŁAPKI ZWIĄZANE Z REZYGNACJĄ Z KONTROLI SEPTYCZNEJ PRZY ZAKUPIE DOMU
Spośród wszystkich systemów, na których polega gospodarstwo domowe, system oczyszczania ścieków (szambo lub kanalizacja publiczna) jest prawdopodobnie jednym z najbardziej niedocenianych. Na pytanie, co jest najważniejsze, większość ludzi często myśli o systemach HVAC, elektrycznych i hydraulicznych, nie zastanawiając się zbytnio nad ściekami domowymi. Ale prawda jest taka, że twój system oczyszczania ścieków odgrywa rolę w prawie każdej codziennej czynności, od momentu przebudzenia do pójścia spać.
Bez inspekcji septycznej ryzykujesz, czy dom, który kupujesz, będzie bezpieczny dla Twojej rodziny. Awaria systemu septycznego stwarza wiele problemów dla gospodarstw domowych i środowiska, potencjalnie zanieczyszczając wodę pitną, glebę i pobliskie zbiorniki wodne. Odziedziczenie zepsutego, uszkodzonego lub nieodpowiedniego systemu septycznego po poprzednim właścicielu może oznaczać, że będziesz musiał pokryć rachunek za kosztowne naprawy lub modernizacje. Możesz być w porządku z dokonywaniem tych napraw, ale przynajmniej inspekcja septyczna pozwoli ci podjąć świadomą decyzję dotyczącą kupowanego domu, upewniając się, że twój wymarzony dom nie jest w rzeczywistości kopalnią pieniędzy.
